Comment savoir si un logement est rentable ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour louer votre bien ou pour y vivre ? Calculez la rentabilité de votre placement, afin de comparer les différentes offres qui vous sont faites. Cela vous permettra de devenir propriétaire, tout en gagnant de l’argent.

Comment calculer le rendement locatif brut d’un bien ?

La rentabilité de votre future maison contemporaine est une somme de deux calculs : d’une part son rendement locatif et d’autre part, la plus-value à la revente. En ce qui concerne le rendement brut, le calcul est le suivant : (loyer perçu annuellement / prix d’achat du bien) x 100. Prenons un exemple pour l’illustrer. Si vous encaissez 900 € de loyer mensuel, cela vous rapporte 10 800 € sur un an. Supposons que le prix d’acquisition de votre propriété soit de 200 000 €. Avec les frais de notaire et les droits d’enregistrement associés, votre investissement se monte à 227 000 €. Votre rendement locatif est alors égal à (10 800 / 227 000) x 100, soit 4,76 %.

Comment calculer le rendement locatif net d’un bien ?

Il convient ensuite d’affiner votre calcul en retranchant le montant de la fiscalité locale et des charges du revenu locatif. Selon les régions et la spécificités de votre bien, cela représente entre 15 et 16 % du montant du loyer : soit environ 9 100 €, en reprenant l’exemple ci-dessus. Votre rentabilité locative nette de charges et de taxes est alors de (9 100 / 227 000) x 100, soit 4,00 %.

Comment calculer la rentabilité brute d’un bien ?

Pour calculer la rentabilité de votre maison provençale, il faut y ajouter la plus-value. Historiquement, l’investissement dans la pierre est en constante progression sur le long terme. Cette tendance, toujours vérifiée, vous permet de tabler raisonnablement sur une revente de votre bien avec plus-value. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements est passé de 48 en mars 2000 à 126 en septembre 2021. Cela correspond à une évolution moyenne de près de 7,75 % par an !

Comment calculer la rentabilité nette d’un bien ?

Si vous revendez votre bien dans un délai de 15 ans après l’acquisition, la plus-value est imposable. Vous avez droit à un abattement annuel de 10 % dès la cinquième année de détention et un abattement fixe de 1 000 €. Le taux d’imposition est de 26,3 % sur le solde de la plus-value. En cas de cession de votre maison après les 15 ans, vous bénéficiez d’une exonération totale.

La rentabilité nette du logement est l’addition du rendement net et de la plus-value après impôt (le cas échéant). Cela donne pour l’exemple susmentionné : 4,00 % + 7,75 %, soit 11,75 % de rentabilité annuelle. Investissez dans la pierre, cela demeure le placement sécurisé le plus rémunérateur.