Comment calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier ?

Les personnes intéressées par un investissement immobilier s’interrogent bien souvent sur la rentabilité de leur placement. Si vous souhaitez réfléchir à vous constituer un patrimoine, plusieurs solutions s’offrent à vous. Dans tous les cas, il vous faudra mesurer la rentabilité d’un tel investissement pour en tirer le meilleur profit. Cet article vous explique comment faire pour calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier.

Qu’est-ce que la rentabilité nette d’un investissement locatif ?

Ceux qui désirent placer leur argent dans un bien immobilier afin de le mettre en location doivent calculer la rentabilité de leur investissement. La rentabilité brute permet d’avoir une idée du rendement général de l’investissement. Pour le mesurer, vous devez diviser le loyer annuel par rapport au prix d’achat, le tout multiplié par 100.

Si vous souhaitez aller plus loin et y intégrer les frais et les charges, on parlera alors de rentabilité nette. Vous pouvez également y ajouter les frais au titre de l’imposition. Il s’agira alors d’une rentabilité nette-nette.

Pour calculer la rentabilité nette vous devez donc intégrer les frais et les charges supportés par les investisseurs, à l’instar de la taxe foncière. Le calcul du rendement prendra également en compte le prix d’achat du bien que vous alourdirez par le montant du prêt immobilier servant à financer votre investissement. Aucune charge ne doit donc être laissée au hasard, sous peine de fausser le calcul et d’obtenir une rentabilité plus élevée que ce qu’elle n’est en réalité.

Voici quelques charges à prendre en compte :

• les charges de copropriété et toutes les autres charges que vous ne pouvez pas récupérer sur les loyers
• les coûts d’entretien et de travaux
• les intérêts d’emprunt
• les frais de gestion locative si vous faites appel à un professionnel
• les frais d’assurance, notamment ceux en GLI (garantie loyers impayés).

La rentabilité nette, pour affiner le calcul

Quelle est la formule concrète à appliquer pour calculer la rentabilité nette ? Il s’agit du même calcul que pour la rentabilité brute en soustrayant les charges annuelles du montant des loyers.

Partons de l’exemple suivant : vous achetez un F2 à 200 000 €, mis en location 600 € par mois. Le montant total des charges (à calculer au préalable) représente 2 000 €. Voici la formule qui vous permettra de calculer la rentabilité nette de l’investissement :

(600 x 12 – 2000 / 200 000 x 100) = 2,6 %

Ainsi, en partant de cet exemple concret, la rentabilité nette serait de 2,6 %. La rentabilité brute serait forcément supérieure puisqu’elle ne prend pas en compte les frais et les charges.

En procédant au calcul de la rentabilité nette, vous avez donc une idée transparente de ce que vous rapporte l’investissement locatif ainsi que de toutes les charges à payer pendant l’année. En partant de cet élément, vous pouvez aussi mettre en lumière la nécessité de faire un effort d’épargne par exemple.

Si vous décidez de revendre votre bien immobilier, vous pourrez faire une plus-value. Il en va de même dans le cadre du bénéfice de dispositifs fiscaux (loi Pinel notamment). Cela pourrait parfaitement contribuer à augmenter la rentabilité de l’investissement locatif. Bien entendu, il faudra vous assurer au préalable d’avoir les bons renseignements en matière fiscale. Des conseils en investissement immobilier peuvent vous être d’une aide précieuse dans ce cadre précis. Sans oublier de vérifier que la demande locative est suffisante pour la zone géographique choisie.