Zoom sur le marché immobilier de Montpellier

Vous voulez acheter ou vendre un bien à Montpellier ? Découvrez le niveau actuel de l’offre et de la demande, ainsi que les perspectives du marché immobilier de la ville.

Quels sont les atouts de Montpellier ?

Montpellier est la 7e plus grande ville de France. Elle attire chaque année près de trois milliers de nouveaux arrivants. La métropole montpelliéraine séduit quant à elle, deux fois plus de nouveaux habitants. Et pour cause ! La ville jouit d’un positionnement géographique de rêve à proximité de la Méditerranée. C’est l’une des cités les plus ensoleillées de France avec plus de 2 600 heures annuelles. La “surdouée” est un pôle d’attractivité universitaire d’importance, expliquant pourquoi près d’1 habitant sur 5 y fait ses études.

Qui dit pôle estudiantin, dit bassin d’emplois. La préfecture de l’Hérault abrite des entreprises de divers secteurs du tertiaire, notamment ceux de la Nouvelle Économie. Montpellier arbore d’ailleurs le label “French Tech”, attestant de son ouverture vers les technologies de pointe. Évidemment, l’animation est de mise avec la présence de nombre de restaurants, de bars et de commerces.

Les prix de l’immobilier dans le centre-ville

Tout cela participe de la demande toujours soutenue du marché immobilier. La loi du marché aidant, la courbe des prix de l’immobilier à Montpellier poursuit sa progression continue. Et cela est vrai autant pour l’ancien que pour le neuf. D’autant que le volume de l’offre des nouveaux programmes immobiliers s’amenuise, par volonté délibérée de la Métropole. Le prix médian des appartements montpelliérains est de 2 960 €/m². Le centre historique de la ville est le plus onéreux, avec une valeur de 3 940 €/m².

De l’autre côté de l’échelle, ce sont les quartiers de Saint-Martin, Celleneuve et Lemasson qui sont les plus abordables. Ils affichent respectivement 1 910, 2 070 et 2 130 €/m². (Sources : Chambre des Notaires de l’Hérault). Pour les maisons, la moyenne se situe à 3 430 €/m², avec des pics observés à 4 600 €/m². Ce sont les propriétés avec jardin qui sont les plus recherchées. La demande s’est d’ailleurs renforcée suite aux besoins d’espace post-crise sanitaire. Les quartiers les plus demandées en la matière sont ceux de Figuerolles, d’Aiguelongue et dans une moindre mesure, celui de la Croix-d’Argent.

Les prix de l’immobilier par quartiers à Montpellier

À l’image de l’immobilier à Nantes, les quartiers prisés de Montpellier sont situés dans le centre historique. La Place de la Comédie affiche des prix de 4 000 €/m² pour les appartements et de 3 400 €/m² pour les maisons. La praticité du tramway a élargi la zone d’intérêt vers le bassin Jacques Cœur et le quartier de Port Marianne. Vous pouvez y trouver des biens équivalents pour environ 20 % de moins à 10 minutes du centre.

À Antigone et Écusson, la moyenne des appartements se négocie aux alentours de 3 290 €/m² pour les appartements. Le prix des maisons grimpe à 4 411 €/m² dans ces quartiers de la ville.

La situation est inversée dans le quartier des Beaux-Arts. Les appartements s’échangent à 3 720 €/m², tandis que les maisons sont proposées en moyenne à 4 148 €/m². (Sources : Chambre des Notaires de l’Hérault).

Les prix de l’immobilier dans les zones rurales proches

L’on constate à Montpellier le même phénomène que dans de nombreuses villes en France. À l’image de l’immobilier à La-Seyne-sur-Mer, le prix dans les zones rurales augmentent par l’effet escargot. Face à la hausse des prix ou la raréfaction de l’offre, les investisseurs élargissent peu à peu leur champ d’investigation. C’est ainsi que les prix dans les Hauts-Cantons et à Gignac ont augmenté d’environ 6 % entre 2020 et 2021. Cela s’explique également par la longue période de confinement subie du fait de la crise sanitaire.

Le marché immobilier à Montpellier : un marché saturé

Le marché immobilier montpelliérain est saturé. Cela signifie qu’il y a davantage de demandes que d’offres. Cela est une bonne nouvelle pour vous vendeur d’un actif immobilier sur la ville ou la région. Vous n’aurez pas de difficulté à trouver preneur. Cela se complique un peu plus si vous êtes à la recherche d’un bien. Votre marge de négociation en est réduite du fait de la concurrence. Même le prix de vente médian des terrains constructibles est à la hausse, avec près de 3 % annuels. Prenez contact avec votre conseil en immobilier local, lequel a une parfaite connaissance du marché. Collant parfaitement à vos envies, il ira droit au but en vous dévoilant des biens qui vous conviennent.

Le marché immobilier de Montpellier offre de nombreuses opportunités du fait du dynamisme de la ville et de la région. Face à la forte demande, le marché s’en trouve déséquilibré avec en conséquence, une progression soutenue des prix. Renseignez-vous auprès de votre conseil immobilier pour profiter de la tendance.